支付宝首推信用租房 信用社会建设加速
发布时间:2017/10/26 阅读:197

日期:2017年10月17日 来源:上海金融新闻网 记者:戚奇明

10月10日,支付宝正式上线信用租房平台,有超过100万间公寓将正式入驻该平台。芝麻信用分达到650分以上,可免租房押金,实现付一押零、信用租房的模式。据悉,上海率先上线后,北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等城市也将在首批陆续上线,目前进驻的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房。接下来,魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌将陆续接入支付宝。
  1  重塑住房租赁市场
  亿翰智库研究总监于小雨认为,支付宝搭建租房平台有三个好处:
  一是“统一”市场。当下,住房租赁市场正处于野蛮发展、迅速抢滩时期,各类市场主体迅速成长,但是相对分散、各自为政。支付宝进驻,相当于编了一个大篮子,把各家长租公寓的小篮子装了进来,首次实现业内真实房源数据的打通,通过技术产品解决了租房行业长久以来的痛点。
  二是便捷支付。支付宝已成为几乎人人都有的一款软件,客户租房时无需下载其他软件,用支付宝即可参考其中的房源,同时,支付宝上还能实现水电煤一键缴费,相当便捷。
  三是行业重塑。支付宝将各类品牌的长租公寓房源放到一起后,房源信息更加透明,价格更易对比,市场有效性显著增强。但在需求增长的同时,长租公寓将面临激烈的竞争,“哪家公寓区位更便利、装修更美观、服务口碑更好、性价比更好,都放到一个平台上在明面上比拼,将倒逼运营商改进服务。”
  中国社会科学院农村发展研究所研究员、中国小额信贷联盟理事长杜晓山在接受记者采访时表示,这次支付宝整合的信用租房平台,为业界带来了一个新的理念,即“信用+”。过去租赁市场中曾饱受租房者诟病的房源虚假、中介费昂贵、“押一付三,季度交租”这三大问题将得到大大改善,住房租赁市场也会越发成熟、健康,这对整个房地产市场将产生正面影响。而支付宝信用租房开展的跨界合作将给租赁市场带来变革,原本市场上各类住房租赁的主体不少,有掌握房源的地产中介或者机构,如链家、我爱我家等;也有发布房源信息的网络平台,类似安居客、闲鱼租房等,却唯独缺少了信用评价和持续互动的关键主体。信用评价体系的引入具有创新意义,为消费行为规范和激励创造了较好的机制,具有务实意义。
  于小雨对此也表示认同。她认为,租房信用将对社会产生深远的影响。看不见、摸不着的个人信用,正在变成实实在在的经济利益。随着信用重要性的日益体现,消费者的个人信用意识将进一步提升,个人信用将越来越重要,中国的信用社会将在信用租房的催化下更快到来。
  同策咨询研究部总监张宏伟则有不同看法。他认为,在线上搭建平台确实可以省去门店费用等成本,但是单从阿里巴巴做住房租赁这件事来看,能不能盈利还需观察。“现在做长租的公司,能够持续获得较好的盈利并不是那么容易,毕竟租赁平台这么多,进入门槛也不高,何况支付宝又是非房地产企业。支付宝做住房租赁的背后可能还有其他考虑,比如为了吸引更多的用户。”
  2  技术发展有助信用社会建设
  记者注意到,在个人征信领域,早前,支付宝就已经联手永安行和ofo免除了共享单车押金,凡ofo上海用户,芝麻信用分在650以上,可免99元押金。目前,芝麻信用分600分以上的用户,住酒店可免押金,还能在机场、火车站、地铁站、景区、咖啡馆等指定地点,免费借用充电宝、雨伞等。除此之外,腾讯信用、51信用卡、聚信立都在其优势领域发挥优势,根据各自特点开展个人征信业务,“腾讯信用分”也开始对部分用户开放。
  杜晓山表示,某种意义上,现代市场经济就是信用经济,市场化程度越高,对社会信用体系发展的要求也越高。当前,无论是从完善社会主义市场经济体制,还是从扩大内需、保持经济稳定、持续发展的角度看,建立规范的社会信用体系都是十分重要和迫切的大问题。2016年9月,国务院新闻办公室发布的《中国司法领域人权保障的新进展白皮书》显示,截至2015年,中国共有308万名被执行人被纳入失信名单,社会诚信缺失已成为阻碍经济发展的第二大因素。信用是维持现代经济和金融有效运行的前提和保障。建立征信体系,是金融基础设施建设中最重要的一环。
  中国人民银行郑州培训学院教授王勇表示,技术的发展为建立信用社会提供了很好的条件,大数据和云计算等技术能够加快信用制度建设,为每个人的行为画出一条信用轨迹。但在推进信用社会的建设时会遇到不少阻碍,特别是想逃避政府监管、偷税漏税的部分线下群体对新的体系有抵触。尽管如此,他认为,经济发展步入到一定水平,对信用的渴望会越来越常态化,这是大势所趋。信用将分布在方方面面,最终形成内在契约。今后,人们在社会上获得的一切服务都将和信用等级、信用分数挂钩,如果信用等级低的话将会寸步难行。“这时,人们爱护自己的信用等级就像爱护自己的生命一样。”
  王勇特别强调,无论银行、保险还是证券,信用都十分重要。“以银行来说,其本身就是一个信用机构,做的是信用业务,交易的是信用产品,银行首先必须守信用,因此,现在银行提出了‘七不准’、‘四公开’等原则。当信用制度建设达到一定高度的时候,金融秩序也会相应构建起来。维持金融稳定和金融安全是系统工程,不会一朝一夕就建成,政府在这方面要制定相关政策引导和督促,促使各个行为主体共同遵守。技术进步将把交易与监管连为一体,促进信用制度进一步规范。”
  浙江金融职业学院教授应宜逊认为,中国未来的方向就是信用经济,因为市场经济本质就是信用经济,而技术创新将为信用社会建设提供强大的助推力。他强调,创新经济和信用经济要同时发展,而加强知识产权保护以及畅通风险投资退出渠道是当前加快技术创新步伐的两个关键。“在当前的发展阶段,要完成信用经济和创新经济的建设,一方面靠政府推动,另一方面要发挥市场的作用。在建设创新经济方面,中国在中等收入国家中的创新指数最高,虽然与发达国家相比仍有差距。发展好信用经济和创新经济,中国跨过中等收入陷阱就有了保障。”
  杜晓山也表示,建立社会信用管理体系是整个信用体系的基础。从一些发达国家的经验看,其普遍具有良好的全民信用教育和信用意识,有完善的管理信用立法和失信约束惩罚机制。我国目前在这些方面还刚起步,建立社会信用管理体系还存在许多制约。政府在构建信用社会上要起主导作用,把治理社会信用环境、整顿信用秩序作为整治经济社会秩序的重要内容。同时,加强法律体系的建设,建立各类个人信用和社会担保制度。

 
 

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